Novela zákona o DPH od 1. 7. 2025

Nejvýznamnější změna zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále jen "ZDPH"), vycházející z novely č. 461/2024 Sb., s účinností od 1. července 2025, se týká uplatňování DPH u dodání nemovitých věcí.

Podle § 56 odst. 1 ZDPH bude od 1. 7. 2025 nově platit, že dodání dokončené vybrané nemovité věci je osvobozeno od daně s výjimkou prvního dodání této nemovité věci uskutečněného do konce dvacátého třetího kalendářního měsíce bezprostředně následujícího po kalendářním měsíci, v němž se vybraná nemovitá věc považuje za dokončenou nebo v němž nastala skutečnost podle odstavce 3; pro účely určení počátku této doby je rozhodná skutečnost, která nastala později.

Od 1. 7. 2025 bude platit nové znění § 56 odst. 3 ZDPH, podle kterého se pro účely daně z přidané hodnoty považuje za první dodání dokončené vybrané nemovité věci také první dodání této nemovité věci uskutečněné po

1. dni nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí po provedení změny, během níž došlo k podstatné změně této nemovité věci, nebo dnem splnění podmínek k trvalému užívání této nemovité věci po provedení této změny, pokud se po jejím provedení kolaudační rozhodnutí nevydává; to neplatí v případě, že
   1. je kolaudační rozhodnutí vydáno jiné osobě než osobě, která tuto změnu provedla, nebo
   2. podmínky k trvalému užívání této nemovité věci po provedení této změny splnila jiná osoba než osoba, která tuto změnu provedla, nebo
2. dni, kdy se změna probíhající na této nemovité věci stala podstatnou změnou, pokud k dodání této nemovité věci dochází přede dnem
   1. nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí po provedení této změny, nebo
   2. splnění podmínek k trvalému užívání této nemovité věci po provedení této změny, pokud se po jejím provedení kolaudační rozhodnutí nevydává.

Od 1. 7. 2025 bude tedy každá stavba zatížena DPH pouze při jejím prvním dodání nebo při dodání po její podstatné změně, a to jen v případě, že k prodeji dojde do konce 23. měsíce následujícího po měsíci dokončení stavby nebo její podstatné změny. Po uplynutí této lhůty bude prodej stavby osvobozen od DPH.

V souvislosti s výše uvedenými změnami se od 1. 7. 2025 do zákona o DPH doplňuje definice podstatné změny dokončené vybrané nemovité věci, jejíž dosavadní absence v tomto zákoně znamenala značnou právní nejistotu. Podle nového znění § 56 odst. 5 ZDPH se pro účely daně z přidané hodnoty podstatnou změnou dokončené vybrané nemovité věci rozumí změna dokončené vybrané nemovité věci, jejímž cílem je změna jejího…