On-line 3měsíční
intenzivní studium
DPH 2022

Input:

Změna v uplatňování DPH v průběhu poskytování nájmu nemovité věci

7.3.2024, , Zdroj: Verlag DashöferDoba čtení: 4 minuty

2024.0400.9
Změna v uplatňování DPH v průběhu poskytování nájmu nemovité věci

Ing. Dana Langerová

Je možné změnit rozhodnutí o uplatňování DPH u nájemní smlouvy mezi plátci DPH? Dosud jsme využívali možnost uplatňovat DPH u nájemního vztahu (nájem nemovitosti trvá již více než 15 let). Od 1. 1. 2024 bychom chtěli uplatnit osvobození (nájemce souhlasí s dodatkem k nájemní smlouvě) a v přiznání k DPH za prosinec 2024 bychom vrátili podíl 1/10 za odpočet DPH z technického zhodnocení, které proběhlo v roce 2015.

  • Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (ZDPH), ve znění pozdějších předpisů

    • - § 48 – Sazba daně u dokončené stavby pro bydlení nebo dokončené stavby pro sociální bydlení
    • - § 56a – Nájem nemovité věci
    • - § 78 a násl. – Úprava odpočtu daně

Odpověď

Provést změnu v uplatňování DPH v průběhu poskytování nájmu nemovité věci je možné. Pokud byla dosud v souladu s ustanovením § 56a odst. 3 ZDPH uplatňována DPH na výstupu a od 1. 1. 2024 dojde ke změně smlouvy a v souladu s ustanovením § 56a odst. 1 ZDPH bude nájem podléhat osvobození od DPH, pak skutečně tak, jak je uvedeno, bude plátce povinen v přiznání k DPH za poslední zdaňovací období roku 2024 provést úpravu odpočtu daně uplatněného v roce 2015 při pořízení technického zhodnocení této nemovitosti podle § 78 a násl. ZDPH. Po dosazení do vzorce pro úpravu odpočtu daně tak dojde k vrácení 1/10 původně uplatněného odpočtu DPH. Jelikož rok 2024 je poslední rok v rámci 10leté lhůty, v následujících letech již úprava odpočtu daně nebude prováděna.

Plátce bude osvobozený nájem nemovité věci vykazovat v řádku 50 přiznání k DPH a u přijatých zdanitelných plnění použitých v rámci uskutečňování osvobozeného nájmu nebude oprávněn uplatňovat nárok na odpočet daně.

Pro úplnost je však nezbytné uvést, že ze zadání lze dovodit, že u nájmu nemovitosti jinému plátci je uplatňována DPH na výstupu již dlouhodobě. V zadání však není uvedeno, o jakou nemovitost se jedná. Není tedy zcela zřejmé, zda byla DPH na výstupu dosud uplatňována v souladu s ustanovením § 56a ZDPH. Proto dále připomenu pravidla pro uplatňování DPH či osvobození u nájmu nemovité věci a jejich nedávnou změnu.

Nájem nemovité věci je podle § 56a odst. 1 ZDPH osvobozen od daně s výjimkou:

a) krátkodobého nájmu nemovité věci,

b) poskytnutí ubytovacích služeb, které odpovídají číselnému kódu klasifikace produkce CZ-CPA…